Москва. 14 марта. INTERFAX.RU - Министерство обороны в пятницу организует пресс-тур в два бывших военных городка на Левобережной улице и Рублевском шоссе, которые решено продать на открытом аукционе 8 апреля 2008 года. Очевидно, руководство этого ведомства рассчитывает с помощью пиара в прессе привлечь к участию в торгах как можно больше потенциальных инвесторов. Несмотря на высокую стартовую стоимость лотов, проблем с реализацией военной недвижимости в Москве и Подмосковье не будет, уверены эксперты. На месте бывших военных городков в перспективе вырастут современные кварталы, а Минобороны получит средства на решение жилищных проблем военнослужащих.
Крупнейший латифундист
В ходе инвентаризации военной недвижимости, которая проводилась еще при прежнем министре, а ныне первом вице-премьере Сергее Иванове, выяснилось, что Минобороны является крупнейшим в стране латифундистом. На учете в ведомстве сейчас числится более 13 тыс. земельных участков площадью свыше 13,5 млн га. Далеко не вся эта территория, сопоставимая с размерами некоторых европейских государств, используется эффективно. По расчетам военных, порядка трети этого пространства - в основном участки занятые заброшенными военными городками и бывшими гарнизонами - может быть реализована на открытых торгах. Подобная мера поможет, с одной стороны, оптимизировать расходы бюджета на содержание имущественного фонда Минобороны, а с другой, изыскать средства на строительство жилья для бесквартирных военнослужащих.
Временно исполняющий обязанности начальника Службы расквартирования и обустройства Минобороны РФ Леонид Сорокко сообщил "Интерфаксу-АВН", что уже в 2008 г. намечено продать более 20 военных городков в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Владивостоке, Вологде, Перми и других городах. Первый аукцион состоится 8 апреля в Москве в Культурном центре Вооруженных сил РФ.
"На нем будут реализованы два военных городка в Москве на улице Левобережной и на Рублевском шоссе: начальная цена первого лота - зданий, сооружений и земельного участка площадью почти 2,8 га - 1,14 млрд руб., начальная цена второго лота - зданий, сооружений и трех земельных участков общей площадью более 12 га - около 2,6 млрд руб", - заявили в Минобороны.
Солидный задаток
Компании, желающие принять участие в аукционе, должны до 3 апреля 2008 года внести задаток в размере 519 млн рублей. Примечательно, что свое имущество Минобороны намерено продавать самостоятельно, без посредничества РФФИ. Организатором продажи является ФГУ "Центральное управление материальных ресурсов и внешнеэкономических связей МО РФ". Представители ведомства уверяют, что вырученные средства будут в полном объеме направлены на строительство или закупку жилья для военнослужащих.
Вместе с тем, по данным interfax.ru, многие офицеры Минобороны неодобрительно относятся к планам командования. Они опасаются, что деньги, которые заплатят инвесторы, или навсегда растворятся в бюджете, или с учетом всех бюрократических проволочек будут осваиваться слишком медленно. "Суммы, которые Минобороны собирается направить на жилищное строительство в 2008 г. уже известны - это 31,1 млрд рублей. Вряд ли продажа военных городков приведет к увеличению капвложений," - говорят собеседники агентства.
Со своей стороны участники рынка недвижимости не сомневаются в успехе торгов. По мнению партнера компании Knight Frank Константина Романова, военному ведомству удастся очень выгодно продать свои участки, но и инвесторы в накладе не останутся. На месте военного городка на Левобережной улице эксперт предлагает строить жилье эконом-класса, поскольку данный формат является ведущим в этом районе. Квартиры типовых серий пользуются огромным спросом на рынке. "Максимальный срок окупаемости проекта составит не более 3-4 лет", - уверен Романов. Что касается Рублевского шоссе, то в 4 км от МКАД логичнее построить клубные дома высотой 5-6 этажей. Эксперт указывает, что такое жилье будет продаваться по цене $8-12 тыс. за кв. м., и затраты инвестора на землю и строительно-монтажные работы окупятся в считанные месяцы.
